Прирост портфеля кредитов застройщикам в IV квартале 2023 года показал умеренный рост в 2% (11% кварталом ранее). Это прежде всего объясняется значительным увеличением введенных в эксплуатацию объектов, по которым после раскрытия счетов эскроу средства в основном идут на погашение кредитов.

Высокие продажи стали причиной роста поступлений на счета эскроу. Они составили 1,9 трлн рублей за квартал и обновили рекорд предыдущего квартала. В результате остаток средств на этих счетах превысил 5,7 трлн рублей (+6%), а уровень покрытия задолженности средствами на эскроу вырос до 90 с 86%.

Увеличение средств на счетах эскроу сдерживало рост ставки проектного финансирования (+0,8 п.п. за квартал, до 6,4%), который был ниже по сравнению с корпоративным кредитованием в целом (+1,8 п.п., до 12,1%). Стоимость проектного финансирования по-прежнему зависит от динамики спроса на жилье и, соответственно, объема поступлений средств на счета эскроу.

Более подробная информация представлена в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2023 года».