Количество проектируемых и строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год увеличилось более чем в 1,5 раза, что свидетельствует о продолжающемся росте деловой активности. Об этом сообщила Мария Багреева, заместитель Мэра Москвы, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития.

На 1 апреля 2024 года в стадии проектирования и строительства в Москве находилось 402 проекта коммерческой недвижимости, что на 57 процентов больше, чем годом ранее. Общая стоимость текущих проектов 2,2 триллиона рублей, около 60 процентов из этой суммы составляют вложения в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров, отметила Мария Багреева.

Инвесторы сохраняют высокий интерес к покупке готовых коммерческих объектов. По итогам первого квартала текущего года бизнес вложил в покупку этого вида недвижимости 60 миллиардов рублей. Это на 13 процентов меньше рекордных показателей января марта 2023 года.

Объем сделок с готовыми объектами сократился после ажиотажного спроса в прошлом году из-за распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества. Тем не менее вложения в покупку коммерческих объектов по итогам первого квартала 2024 года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за сопоставимые периоды 2021 2022 годов.

Большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2 процента, это на 6,2 процентного пункта меньше, чем в том же месяце прошлого года. При этом растет и объем предложения: за первый квартал текущего года введено 86,2 тысячи квадратных метров помещений торгово-бытового назначения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее.

Мария Багреева добавила, что сейчас в столице практически заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. На конец первого квартала этого года вакантно только 0,2 процента этих площадей. Их заняли российские бренды фешен-индустрии, которые увеличили форматы, расширили ассортимент и вывели на рынок новые марки.

Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3 процента, отметила Мария Багреева.

При этом за счет активного строительства нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах столицы удалось в три раза увеличить количество рабочих мест. За 12 лет в ТиНАО введено около шести миллионов квадратных метров нежилой недвижимости.

В ближайшей перспективе проектирование и строительство сразу нескольких масштабных кластеров и логистических центров, рассказал руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.

Один из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости - склады. Рынок испытывает острый дефицит свободных площадей для хранения: уровень вакантности в первом квартале составил 0,5 процента. В Москве за январь март этого года построено 1,3 тысячи квадратных метров складов, что не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса.

Потребности предпринимателей во многом закрываются за счет строительства в области: к концу текущего года в Подмосковье ожидается рекордный объем ввода складских помещений свыше двух миллионов квадратных метров. По словам Марии Багреевой, востребованность складской недвижимости связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции.

По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса порядка 2,8 миллиона квадратных метров, что лишь на 12 процентов уступит рекордному показателю прошлого года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет.